尾款结算 验收合格后再付款的合同条款设计

装修尾款（通常为合同总价的5%-10%）是约束施工方的关键筹码，但若合同条款模糊，易被施工方以“急用钱”“小问题不影响使用”等理由提前索要。掌握以下条款设计技巧，确保验收通过后再付款，避免后期质量隐患。

1. 明确“验收合格”标准：细化到工艺与材料

合同中需清晰定义“验收合格”的具体条件，避免施工方敷衍整改：

工艺标准：引用国家标准或合同附件（如《施工工艺说明》），例如“墙面平整度误差≤3mm，阴阳角垂直度误差≤2mm”；

材料核对：要求施工方提供主材（如瓷砖、地板）的型号、批次与送货单一致，并留存样品对比；

功能测试：明确需通过的测试项目（如水电闭水试验48小时无渗漏、开关插座通电正常、门窗开合顺畅无异响）。

2. 设定“分阶段验收”与“尾款支付”挂钩

将总尾款拆分为“中期尾款（3%-5%）”和“竣工尾款（2%-5%）”，并关联验收节点：

中期验收：如油漆完工后，支付中期尾款的前提是“墙面无砂眼、流坠，色差≤5%”；

竣工验收：全部工程完工后，需通过“业主+第三方监理（如有）”双重验收，确认无质量问题后，支付剩余尾款。

3. 约定“整改期”与“扣款规则”

若验收发现问题，合同中需明确：

整改期限：施工方需在X日内完成整改（如3天），逾期按每日0.1%合同总价扣款；

扣款比例：问题严重程度对应扣款额度（如“瓷砖空鼓率超10%，扣尾款20%”）；

拒付条件：若整改后仍不合格，业主有权拒付尾款，并要求施工方赔偿损失。

提示：验收时务必留存书面记录（如《验收单》）和影像证据（如问题部位照片、视频），并要求施工方签字确认。若施工方以“急用钱”施压，可回应：“按合同约定，验收未通过前付款属违约，我们将保留追责权利”，迫使对方优先整改。