成都 [切换]

收房要交哪些费用?生活家装修公司给您解密

发布时间:2020-11-10 11:26:38  来源:生活家装饰  点击:183
分享到:

买房子是一件很开心的事,同时也比较麻烦,会涉及到各种费用,而这些费用是否需要我们支付呢?还有很多人其实是头脑不清,一般开发商说什么,业主跟着做,这样很容易被开发商这边牵着鼻子走,甚至自己被坑了都傻傻不知,今天小编特地为大家总结一下在拿到新房子之前要交多少费用?快来看,快来看!

装修公司

第一节新房交房税


一、契税:


税收收入与房地产价格成正比,按国家规定的具体标准征收,一般不会有争议,但需要特别说明的是,有些房主认为自己是被拆迁人,手里有拆迁协议,在办理入住手续时不用交契税,这种想法是错误的,在实际操作中还是要先交税,然后凭拆迁协议到当地税务机关退税。


征收的契税按一般非普通住房的4%征收,普通住房的标准为1.5%,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按房屋建筑面积1%征收,每个城市的具体收费标准略有不同。


2.公共维护基金:

装修公司

公用维修基金的交纳费用与房屋的价格成正比,按国家规定的具体标准收取,一般没有争议。


住房维修基金按2%标准交存,非住房维修基金按1%标准交存;商品住房(包括经济适用房和住宅小区内的非住宅房屋,以及与单栋住宅结构相连的非住宅房屋)按下列标准交存维修基金:


砖木结构住宅每平方米49元


框架结构无电梯住宅——每平方米55元


框架式住宅,带电梯,14层以下(含14层)--61元/平方米

装修公司

带升降机的框架结构住宅(含15层以上)--73元/平方米


房屋产权登记费:有些开发商办证时才收,住宅每套80元,非住宅每套550元。


证书印花税:每件5元。


费用:每本10元人民币。


两新房交房物业管理费


一、物业管理费用:


大多数情况下,在办理入住手续时都需要先支付一年的物业管理费。由于物业公司从开发商手中接过了小区的管理权,马上要进行小区的后续建设与维护工作,因此,先收取一定的物业费,不仅是物业公司降低经营风险的做法,也是物业工作正常开展的重要前提之一。


二、供暖费用


北部将在冬季统一供暖,因此如果6月份后才收到房屋入住登记,在大多数情况下都会被要求提前缴纳一个供暖季的暖气费,而南方的新房则没有这一规定。按每平米采暖费乘以房屋面积计算的具体收费数额。


3.其他有关费用:


如入住时现场办理专用停车位可能还需交纳停车费,除此之外还有装修保证金,车位地锁、门卡等也可能要收取。详细的收费标准和方式方法各物业公司的要求不太一致。


3.新屋交房费开发商


一、付款尾款:


新房子交付后业主必须将按揭尾款付清,这是根据双方的合同约定进行的。


2.面积差异部分:


入住时第一件事就是结清面积,退房、补房尾款。尽管买房子时我们已经知道房子的面积,但房子的实测面积和购房合同上的面积还是会有些许差别。因此,在办理有关手续时,应根据测绘部门出具的《面积测量表》,进行面积误差计算。若房屋面积减少,开发商应按照合同的具体约定,退还减少的房屋面积,反之亦然。


3.改变装修费用:


有些业主在装修房屋时会对房屋进行改动,因此涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这部分费用需要根据业主与开发商的补充协议来收取。


4.车位数目:


一些业主需要购买车位,这一条是针对买车位的业主,当然如果购房合同里面约定是赠送的那就不用交了。


收取房费时,哪些费用不用交


一、天然气及取暖费


事实上,这项收费早就被国家取消了,但很多人并不知道,开发商一般都会对这些盲点有兴趣来赚这部分钱,但是我们在交费时,由于不了解情况,或者说开发商这边强行要求,总是多交费。


二、开口费


发展商在交钥匙时会向一户业主讨要大量的开口费,煤气、水电等开口费等,而这些费用在购房时都算入房价中,不需要再多付;


假如遇到这样的情况,无论开发商以各种理由周旋和说得天花乱坠,你先拒绝了,实际上你把基础摆在他面前,他也不会再继续要求你,自己要内行一些才好。


结论:总而言之,收房时缴纳的费用可分为税费、物业、开发商等三部分,不同地区所缴比例不同,对于不太了解的业主来说,不知道该交哪部分费用以及交多少额度,希望以上介绍的内容,能给大家带来实际的帮助,当收房的所有手续都办完后,可以戳下面图片,开始准备装修事宜了!


算一算我家装修需要多少钱?
  • 免费报价
  • 免费量房
* 为了您的权益,您的一切信息将被严格保密

选择城市