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开发商不作为,业主如何按程序合法拒绝收房?

发布时间:2017-12-24 15:00:28 来源:生活家装饰  点击:
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1)
不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的   依据:住宅建筑规范第11.0.1-2条 

2)未取得竣工验收存案表的   依据:住宅建筑规范第11.0.1-1条 

3)不提供住宅工程质量分户验收记实的

4)开发商无端比原合同商定延迟交房,经购房人催告后超过三个月交房的    依据:司法解释第十五条 

5)开发商未经有关部分批准,擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的   依据:商品房销售治理办法第二十四条第一款 

6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的      依据:商品房销售治理办法第二十四条第二款 

7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的    依据:商品房销售治理办法第三十四条 

8)合同没有商定,且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同    依据:司法解释第十四条 

9)经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实分歧格的    依据:司法解释第十二条 

10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的    依据:司法解释第十三条 

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这样首先作为业主来说不违约,消费者按开发商要求的时间交款收房,但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子,因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。 

因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房,但需要留意的是,每一次签名都要十分慎重,一定要看清晰再签,尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下,将所有屋子的题目书面写下来后一式两份进行保留。 

再者,分户验房后主体更明确了,购房者就发现题目也可以找到相关责任方,但并不代表任何题目都由其解决。实行分户验房,相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求,但在实际操纵中有良多环节,仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如,不能以为只要是有房屋质量题目,无论是大是小,开发商都要承担延期交房的责任;同样,也不能以为质量题目看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中,只有房屋质量题目比较严峻,影响入住的情况下,开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定,房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目,业主才能要求退房。因此,假如不是严峻的质量题目,建议业主和开发商之间达成一个整改协议。

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一.交房尺度应知道下列前提,方可交付用户使用: 

1、由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划消防人防等有关部分的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部分进行存案; 

2、小区道路畅通,已具备接通水电燃气暖气的前提。 

建设单位应在住宅交付用户使用时提供应用户《住宅使用仿单》和《住宅质量保证书》 《住宅使用仿单》应当对住宅的结构、机能和各部位(部件)的类型、机能、尺度等做出说明,提出使用留意事项《住宅使用仿单》应附有《住宅品质状况表》,其中应注明是否已进行住宅机能认定,并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。 

《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等。

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3.开发商出具《实测面积测绘讲演》(盖有房产局测绘队公章),双方确认面积误差后结算剩余房款、各项用度以及延期交房违约金等 

4.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

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