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超级干货|看了这18点,老房旧房自己也能翻新改造

发布时间:2017-08-27 15:06:24 来源:生活家装饰  点击:
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房子住的时间长了,不管是内部架构,还是外部墙面都开始陈旧、老化,这个时候就会涉及到翻新改造。很多业主认为旧房改造很容易,花的钱也少。成都家装公司,生活家可以很负责的告诉大家:旧房改造往往比新房装修还要难的多。如何改造旧房呢?针对这个问题小编我废寝忘食,多处探索,终于总结出以下18点。
 
 
1、重视基础工程
 
生活家旧房改造基础图
生活家旧房改造基础图
 
老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。
 
2、可依房屋总价预算装修费用
 
装修费用并无一定的金额,以15年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以房屋总价的20%来估算。
 
3、空间变化不要太大
 
生活家厨房改造对比图
生活家厨房改造对比图
 
设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。
 
4、阳台尽量不要外推
 
虽然只是打掉一面墙,可是后续增加的工程却很多,像铝窗或气密窗、防水等,还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜,可利用阳台美化成花园或收纳空间。
 
5、熟悉旧房装修工程流程
 
生活家旧房改造规划图
生活家旧房改造规划图
 
在旧屋装修上,施工的顺序应先去除不要的部分,再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;再来,配合木作的施工,将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化工程,一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。
 
6、线板提高室内高度
 
壁面除了以油漆涂装之外,还可装饰做造型壁面,并使用侧面打光增加气氛;或将线板使用于天花板下1520公分高之处,可以有效提高室内高度。
 
7、解决漏水问题
 
生活家旧房改造之隐蔽工程
生活家旧房改造之隐蔽工程
 
无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。
 
8、不可任意拆掉梁、柱及承重墙
 
梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。
 
9、排水及给水另外接新管
 
一般屋龄超过15年的旧屋,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管,常会因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时最好另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。
 
10、尽量不动到泥作工程
 
生活家旧房改造图<
生活家旧房改造图
 
装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。
 
11、防水工作做足
 
只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时,如须换铝窗则应于铝窗安装前后,各做一次防水,才是最有保障的作法。
 
12、粉光水泥一并打掉
 
瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙,接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除,可以减少日后瓷砖剥落的机会,而且重新打底时可避免墙壁过厚,而增加使用的面积。
 
13、天花板用板材装饰有好处
 
有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能,就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线,让这些管线不会出现在生活空间的视野中,室内规划看起来也会很干净。
 
14、顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
 
许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。成都家装公司-生活家温馨提醒:业主们要先向有关单位报备,这样可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。
 
15、水电改造点位齐全
 
生活家一户两室的68个点位
生活家一户两室的68个点位
 
现在的家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大为增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,点位的多少直接关乎到房屋的安全。
 
16、更换热水器
 
原热水器太过老旧或保养不易的热水器,不妨在重新装修时一并更换,一般家用热水器只需花上千元,省事又安心。
 
17、木作防虫处理
 
除了关注角料有没有做过防腐处理以外,也要重视角料的防虫问题。使用经过防虫处理过的角料,能在一定程度上降低遭遇虫蛀蚀的风险。
 
18、挑选地板要考虑耐磨性
 
实木地板:如果选购的是实木地板,需要精心呵护的保养,半年就得打一次蜡;
 
石英砖、大理石地板:石英砖、大理石地板都能符合地板的耐磨性标准。
 
生活家旧房改造八大空间

生活家旧房改造
 
总而言之,想要把旧房翻新好,还是得挑选专业正规的装修公司,正规装修公司拥有丰富的装修经验,还会结合业主的具体实际情况为业主制定个性化装修设计方案,帮助业主朋友装修出满意的房屋效果。成都生活家,是成都市建筑协会首家设计规程示范单位,装修过程全程由第三方监理监督,施工现场更是安装摄像头,随时随地,只要你想,就能观看真实画面。安全,可靠,值得信赖!
 
 
以上就是小编我结合网络资源和多年来的经验而整理的,更多旧房改造案例,尽在成都家装公司-生活家!幸福生活,从家开始!


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